La superficie del parque comercial español crecerá y los centros buscarán reposicionarse

La superficie bruta alquilable (SBA) de los centros comerciales españoles podría duplicarse en los próximos dos años. Según el último informe de Mercado Retail​ elaborado por JLL, aunque el nivel de inversión ha caído respecto a 2015, ello se debe al efecto de la escasez de activos en el mercado y no a la debilidad de la demanda.

Interior del centro comercial Diagonal Mar - EFE

De hecho, el número de operaciones en el primer semestre se ha disparado en comparación al año previo y España ha concentrado el 7% de toda la inversión retail de Europa en la primera mitad del año, con lo que se ha situado como cuarto destino de esta categoría de inversión.

Para el periodo 2016-2018 se prevé un repunte de las inauguraciones de nuevos centros. En el periodo 2013-2015 se inauguraron 343.000 metros cuadrados. Así, en los dos próximos años se espera la apertura de 24 nuevos centros, con más de 600.000 metros cuadrados..

Los expertos de la firma concluyen que la densidad comercial española superior a la media europea, con 356 metros cuadrados por cada mil habitantes. Sin embargo, la calidad del parque comercial sería deficiente debido al alto nivel de obsolescencia, y el reposicionamiento se perfila como una opción clara para adaptar los activos a los nuevos patrones de consumo.

Además, en línea con trimestres anteriores, la demanda existente en el mercado para activos prime y la escasez de oferta están impulsando las rentas al alza, tanto en centros comerciales como en locales en calle, de acuerdo al estudio de JLL.

En el caso de los centros comerciales, las previsiones apuntan a un crecimiento medio anual del 2,2% de las rentas para el periodo 2016-2018. En el mercado de high street se espera un crecimiento de rentas para los dos próximos años del 2,4% anual para Madrid y del 1,7% anual para Barcelona.

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