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Los beneficios de Intu se disparan pero los ingresos por alquiler crecen poco
Las tiendas de moda de Reino Unido y España pueden estar en apuros, pero Intu Properties ha conseguido registrar mayores beneficios en 2017. Dicho esto, el crecimiento de los alquileres se ralentizó en un mercado innegablemente difícil en el que la migración al comercio electrónico hace que los espacios comerciales sean cada vez menos rentables.
La compañía declaró que los beneficios antes de impuestos se elevaron un 20 % hasta alcanzar los 227 millones de libras (256 millones de euros) al aumentar el valor de su cartera de propiedades, mientras que los beneficios subyacentes crecieron un 0,5 % hasta los 201 millones de libras (227 millones de euros).
Sin embargo los ingresos de ventas minoristas netos comparables solo subieron un 0,5 %, lejos del crecimiento del 3,6 % registrado el año anterior. Los ingresos por alquileres netos totales crecieron un 3 % hasta los 460 millones de libras (520 millones de euros) porque Intu añadió espacio nuevo, pero el margen de ingresos por alquileres netos fue ligeramente inferior ya que se enfrenta a mayores costes debido a los espacios vacíos tras el colapso de BHS.
Aunque la empresa se muestra animada y declara que ha crecido a pesar del pesimismo y el negativismo prevalente en el Reino Unido anterior al Brexit, se calcula que las ventas de las tiendas que alquilan su propiedad han caído algo más del 2 % en el último año.
Evidentemente, aún se enfrenta a retos para convencer a tiendas bajo presión a pasarse a locales caros. Pero aunque algunas tiendas presentes en Pure la semana pasada declaraban a Fashion Network que tenían ofertas muy atractivas de otros propietarios de centros comerciales, los resultados de Intu muestran que es uno de los claros vencedores en el apretado sector minorista. Su tasa de ocupación en centros del Reino Unido se mantuvo plana al 96 % año tras año, incluso registró un crecimiento del 0,1 % en el número de clientes en un momento en que los centros comerciales son uno de los mayores afectados por la caída de clientes a nivel nacional.
Intu declaró que el año pasado, importantes marcas insignia "aumentaron y mejoraron su presencia, como Primark, Next y River Island que ocuparon más espacio en nuestros centros, e Inditex y H&M que ampliaron su cartera de marca con nosotros". Añadió que "las principales marcas internacionales siguen reconociendo el atractivo de nuestros centros, incluyendo Victoria's Secret, Lovisa, Colette e Inglot que están añadiendo tiendas nuevas".
La cartera de Intu en Reino Unido abarca 17 centros, incluyendo 10 de los 25 más importantes, y en España posee tres de los 10 principales centros comerciales del país, y tiene planes avanzados para construir un cuarto.
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