Centros comerciales en España: las inversiones crecen en 2013

MADRID - La inversión en transacciones de centros y parques comerciales situados en España se incrementó en un 147% en 2013, hasta los 618 millones de euros, frente a los 250 millones de euros en 2012, gracias sobre todo a la presencia de inversores internacionales, que ha puesto de manifiesto que España ha recuperado relevancia y que lo ven como un producto atractivo.

"Los inversores internacionales están activos por la clara mejora a nivel macroeconómico en España y por su percepción de la situación del país. Cuando un país te da confianza y ofrece productos con rentabilidad atractiva te lleva a invertir. Sin embargo, los inversores nacionales claramente están menos activos, porque el proceso de ajuste empezó más tarde", ha explicado el presidente de la Asociación Española de Centros y Parques Comerciales (Aecc), Javier Hortelano, en rueda de prensa.

En un contexto de crisis económica y de disminución de superficie comercial en términos generales, la superficie bruta alquilable (SBA) se ha incrementado en un 1,2% respecto a 2012, hasta 15,2 millones de metros cuadrados en los 542 existentes.

De esta forma, en 2013 abrieron en España siete nuevos centros comerciales: Parque Ademuz (Burjassot), Camino Real (San Fernando de Henares), Parque Ferrol (Ferrol), Gran Jonquera (La Jonquera), El Tablero (San Bartolomé de Tirajana), Alameda (Pulianas) y Castellana 200 (Madrid), así como dos ampliaciones de centros en el de Holea (Huelva) y La Dehesa (Alcalá de Henares), que suponen 175.959 metros cuadrados.

Javier Hortelano ha destacado que la inversión realizada en la apertura de estos siete centros y en las dos amplicaciones ha ascendido a 370 millones de euros y ha subrayado que se han producido "pocos" cierres de centros a lo largo del año.

Durante el pasado año, la afluencia de público y las ventas en los centros y parques comerciales se han mantenido "estables" con respecto a 2012. La afluencia estimada fue de 1.704 millones de visitas, un 0,2% más, mientras que las ventas estimadas ascendieron a 36.770 millones de euros, un 0,3% menos respecto a 2012, siendo la venta media por visita de 21,58 euros.

En este contexto económico, la cuota de mercado de los centros comerciales, que mide la participación de los mismos en las ventas de su mercado potencial, ha pasado del 16,01% en 2010 a una estimación del 16,28% en 2013.

Respecto al empleo, el sector de los centros y parques comerciales cerró el 2013 con 319.000 trabajadores, lo que supone un "modesto" incremento del 0,6% respecto a 2012.

EVOLUCIÓN "POSITIVA" PARA 2014

Respecto al 2014, el sector, que considera que ya está "maduro", prevé que se va a mantener la misma tendencia de inversión que la del ejercicio anterior, mientras que la previsión de nuevas aperturas se sitúan en un mínimo de 16 nuevos proyectos en marcha cuya apertura se espera para el periodo 2014-2016. "Esperamos una evolución positiva para este año", ha subrayado.

Entre los proyectos para este periodo figuran los nuevos centros de Aqua Mágica (Palma de Mallorca), Torrecárdenas (Almería), Sambil Outlet Madrid (Leganés), Cruce de Caminos (Sagunto), Jaén Plaza (Jaén), Abella (Lugo), Siam Mall (Adeje), Reus (Reus), León (León), Viladecans-The Style Outlets (Viladecans), Ciudad de la Imagen (Sevilla), Sector Nord (Carcaixent), Puerta de Chiclana (Chiclana), Marina Lanzarote (Arrecife) y Bandeira (Vigo).

Además de las ampliaciones en S'Estada (Coll d'en Rabassa), Gran Turia (Xirivella), La Dehesa (Alcalá de Henares), Vallsur (Valladolid), Carrefour Montequinto (Sevilla), Carrefour San Fernando (San Fernando de Henares), Parc Central (Tarragona), La Roca Village (La Roca del Vallés), La Loma (Jaén) y Ruta de la Plata (Cáceres).

Javier Hortelano, además, ha recalcado que también existen otros proyectos muy significativos más allá del 2016, como el del espacio Canalejas en Madrid o el proyecto del estadio Santiago Bernabéu, donde habrá un centro comercial, así como el Gran Centre Comercial Tarrasa o la ampliación de La Maquinista, que podrían ponerse en marcha en los próximos años, pero no abrir hasta 2017.

CONVIVIR CON EL COMERCIO ELECTRÓNICO

Por otro lado, Javier Hortelano ha recalcado la importancia que está teniendo el comercio electrónico, con el que deben aprender a convivir. "El 'e-commerce' es una realidad imparable con la que tienen que convivir los centros comerciales. Ha crecido durante la crisis y el sector tiene que aprender a adaptarse a la tecnología", ha subrayado.

"Hay dos grandes alternativas: ofrecer experiencias y la conveniencia. La conveniencia supone que sea un centro comercial que te resulte práctico, cómodo y cercano, mientras que la experiencia supone el combinar la restauración, el ocio y el tiempo libre, algo que no te puede ofrecer Internet", ha explicado sobre lo que deberán ofrecer los centros comerciales

Por último, el presidente de Aecc ha considerado que se tiene que insistir en las medidas liberalizadoras del comercio, que se están tomando porque benefician al sector y ha destacado que en Madrid el domingo se ha convertido en el segundo día de la semana preferido por los consumidores para realizar sus compras.