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El retail comienza a mostrar debilidad y frena las expectativas del sector inmobiliario español

Publicado el
11 nov. 2019

El segmento del retail comienza a mostrar signos de flaqueza, según apunta el informe Global Commercial Property Monitor del tercer trimestre, publicado por la organización Rics, que indica, también, un freno en las expectativas del sector inmobiliario español.


El sector retail comienza a mostrar signos de debilidad


“Los resultados para España apuntan a una pérdida del ímpetu mostrado por el sector inmobiliario hasta la fecha, en gran parte a causa de la debilidad del segmento retail”, explica el informe, que refleja la situación del mercado de acuerdo con las estimaciones de sus profesionales.

Así, el estudio destaca que ha aumentado el número de profesionales que considera que el mercado inmobiliario español está en los primeros estadios de una ralentización. “El porcentaje de encuestados que opina así se ha duplicado hasta casi el 30 % desde el 16 % en el segundo trimestre del año”, señala.

¿Cómo mide el informe esa supuesta debilidad del retail? Teniendo en cuenta la demanda de espacios y la disponibilidad de producto en este segmento. “Mientras la demanda de superficie retail se estanca, la del segmento de oficinas sigue creciendo a un ritmo sólido. De la misma manera, la disponibilidad de producto retail continúa mostrando la tendencia de ligero incremento que venía registrando en los últimos trimestres, mientras que la disponibilidad de espacio de oficinas sigue descendiendo”, explica el estudio.

Esta incipiente debilidad se muestra también en lo que el informe llama Índice del sentimiento de inversión, que se ha moderado en el tercer trimestre y ha pasado, según sus indicadores, de un +17 a un +11.

“Se trata de la lectura positiva más baja de los últimos seis años”, concluye el estudio. Y señala, de nuevo, al retail como principal causa. “Las consultas por parte de potenciales inversores nacionales e internacionales interesados en este segmento han retrocedido en el tercer trimestre, mientras que han aumentado para el producto de oficinas”, indica.

Esa flaqueza o ralentización alcanza, del mismo modo, a las expectativas de valor del capital para los próximos 12 meses. “Mientras el valor de los productos de oficinas e industrial en el tramo prime arroja unas proyecciones de mejora, no ocurre lo mismo para el resto de los segmentos, que ven como las proyecciones o se mantienen planas (prime retail y oficinas secundarias) o son negativas (secundario industrial y retail)”, concluye el informe.

Rics es una organización internacional especializada en acreditación y estándares del sector inmobiliario, y su informe Global Commercial Property Monitor es uno de los indicadores empleados por el Banco Central Europeo para sus estimaciones y análisis. 

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