5 oct. 2016
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El retail lidera la inversión inmobiliaria atrayendo 2.540 millones hasta septiembre
5 oct. 2016
El volumen acumulado de inversión inmobiliaria en los tres primeros trimestres de 2016 alcanzó un total de 7.400 millones de euros. Aunque la inversión total en el mismo perido de 2015 fue mayor, la inversión directa ha alcanzado hasta septiemvre un volumen similar al mismo periodo de 2015 (7.090 millones de euros frente a 7.400 del año actual). El trimestre cierra con la operación de la Torre Cepsa por 490 millones a cargo de Pontegadea.
De acuerdo a los últimos datos de BNP Paribas Real Estate, se estima que el ejercicio se cerrará con un volumen de inversión de 9.500 millones de euros. A pesar de que no se han producido operaciones corporativas relevantes desde principios de año, según la consultora el volumen logrado es muy notable.
El sector retail, al igual que el año pasado, recibe la mayor parte del total de la inversión (34%) en lo que va de año, con 2.540 millones de euros. Dado que los principales impulsores de la actividad económica son el consumo interno y el incremento constante de las ventas minoristas, es razonable que los inversores tengan interés en este tipo de activos.
La inversión en edificios de oficinas suma 2.400 millones de euros, un 32% del total. El sector de oficinas ha sido el segundo activo en el cual los inversores han centrado su atención, atraídos por las reducciones de las tasas de vacío y la tendencia al alza de los precios de los alquileres para los nuevos contratos.
En cuanto al perfil del inversor, los fondos están siendo los actores más activos con el 50% del total invertido. Gran parte de estos fondos son de Norteamérica y se han posicionado en el sector retail.
Las socimis, principales protagonistas durante 2015, han suavizado su actividad y son responsable del 13% del total invertido desde principio de año. Las grandes compras realizadas en el pasado no saldrán a mercado en el corto plazo. Puede que se desprendan de algún activo, pero no serán los estratégicos. Ahora mismo se encuentran en un fase de gestión de activos pero seguirán siendo los principales compradores en los próximos años, aunque más selectivos debido a la falta de producto.
Las mejores perspectivas de la economía española después del tercer trimestre de 2016 y la abundante liquidez del mercado de capitales hacen pensar que la cifra de inversión total para 2016 llegue a 9.500 millones de euros.
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