La Quinta Avenida sigue siendo la arteria comercial más cara

La Quinta Avenida de Nueva York sigue siendo la arteria comercial más cara del mundo por tercer año consecutivo, superando a Causeway Bay de Hong Kong y Champs-Elysées de Paris, según un estudio realizado por la firma inmobiliaria Cushman&Wakefield.

La famosa avenida neoyorquina le arrebató la primera casilla a su rival de Hong Kong en 2014, después de dos años de supremacía de la arteria asiática.

Ambas calles mantienen una gran ventaja sobre sus competidores, con rentas promedio de 29.065 dólares por metro cuadrado en Nueva York (cerca de 27.000 euros al cambio actual) y 27.884 dólares por metro cuadrado en Hong Kong.

Sus rentas son el doble que las de las otras calles principales en otras partes del mundo, según un comunicado emitido el miércoles 16 de noviembre por la firma durante en el MAPIC, la feria de bienes raíces comerciales que se llevó a cabo esta semana en Cannes.

Sin embargo, ambas ciudades registraron un descenso de este año, ya que las grandes marcas internacionales han racionalizado sus redes de tiendas y se han enfocado en sus sitios de compras en línea.

Así, el valor promedio de los alquileres comerciales de la Quinta Avenida ha caído un 14% en comparación con 2015. Ésta es la primera vez desde el final de la crisis financiera que la calle neoyorquina ha sufrido tal caída, dijo Cushman&Wakefield, que predice que esta tendencia continuará en 2017.

La razón de este descenso es que las marcas y distribuidores que cotizan en Wall Street se han visto impulsados por el mercado en una carrera por generar mayores ingresos, lo que les ha llevado a cerrar sus tiendas de bajo rendimiento. Esta tendencia afecta a la mayoría de las calles comerciales de Estados Unidos. Por otra parte, Nueva York pasa por un período de baja demanda por parte de las marcas por tiendas insignia, espacios de mayor superficie y  renta.

En Hong Kong, además del impacto de la recesión económica, la competencia del comercio en línea, actividad particularmente desarrollada en China, ha obligado a distribuidores y marcas a revisar a la baja sus estrategias de aperturas comerciales. Las rentas de Causeway Bay se redujeron este año en un 15%, después de un descenso del 12% el año pasado.

La avenida Champs-Elysées de París mantuvo el tercer lugar a nivel mundial y el primero en Europa, con un alquiler promedio de 13.255 dólares por metro cuadrado (unos 12.300 euros).

Esta cifra se mantuvo estable frente a la del año pasado, a pesar del descenso en el número de turistas y del tiquete promedio registrado en la famosa avenida parisina, en particular después de los atentados en Francia.