8 may. 2017
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La inversión en centros comerciales supera los 3.500 millones de euros en 2016
8 may. 2017
Récord histórico en la inversión en centros comerciales. El volumen de inversión en operaciones en dicho sector en España en 2016 alcanzó los 3.500 millones de euros, lo que supone un incremento del 59,1% respecto a 2015, según se desprende del Estudio de Mercado Centros Comerciales 2016/2017 elaborado por Aguirre Newman.
Gracias a este volumen de inversión, el segmento de centros comerciales se situó en 2016 por segundo año consecutivo como el segundo mercado inmobiliario más dinámico por detrás de oficinas.
Respecto a la tipología de compradores, lo más activos han sido los fondos de inversión institucionales, con más del 52% del volumen total, y las socidades de inversión inmobiliaria, que han representado más del 38% de la inversión total. El resto de actividad la han llevado a cabo determinadas empresas inmobiliarias e inversores privados, con equipos expertos en este segmento.
En 2016, se han realizado más de 35 operaciones de inversión de las que siete han sido sobre portfolios. La principal operación sobre un activo individual ha tenido lugar en Barcelona, la compra por parte de Deutsche Bank del centro comercial Diagonal Mar, por algo más de 490 millones de euros.
Por otro lado, la compra de Metrovacesa por parte de Merlin Properties ha tenido un impacto muy significativo en la inversión en centros comerciales, al suponer cerca del 28% del volumen total.
Durante 2016 se ha producido una ligera comprensión de la tasa de rentabilidad inicial debido al positivo entorno macroeconómico y a la percepción de potencial recorrido al alza de las rentas.
El informe de Aguirre Newman también indica que la nueva oferta incorporada al mercado en 2016 superó los 273.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable (SBA), claramente por encima de la que se incorporó durante los últimos años, pero muy lejos de los niveles anteriores a la crisis.
Los principales centros comerciales inaugurados en 2016 fueron Parque Nevada (Granada) y FAN Mallorca Shopping (Palma de Mallorca). De los 273.000 metros cuadrados de nueva SBA, un 17% es consecuencia de ampliaciones de centros comerciales en funcionamiento.
El stock total de superficie de centros comerciales en España ha alcanzado a finales de 2016 los 15.624.653 metros cuadrados de SBA en un total de 580 proyectos operativos, con un tamaño medio de 26.940 metros cuadrados.
Desde el punto de vista de mercado de inversión, Aguirre Newman estima que durante 2017 se mantendrá el elevado interés inversor observado en el mercado desde 2014, aunque difícilmente se alcanzará el volumen de inversión de 2016 debido a la menor oferta de producto en venta.
Aguirre Newman también estima que se incorporarán al mercado aproximadamente 235.000 metros cuadrados de nueva SBA, de la que aproximadamente un 80% corresponderá a nueva oferta y el 20% restante a proyectos de ampliación de centros comercial que están actualmente en funcionamiento.
La demanda de locales comerciales por parte de cadenas de tamaño mediano y grande seguirá centrada en los centros que muestran mejor comportamiento. Estas tipologías de centros seguirán mostrando incrementos en sus rentas de alquiler.
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