La inversión en locales comerciales se duplica y supera los 920 millones

La inversión en locales comerciales a pie de calle superará este año los 920 millones y duplicará la cifra lograda en 2014 impulsada, en gran parte, por los 385 millones que pagó Pontegadea, sociedad del empresario Amancio Ortega, por Gran Vía 32 (Madrid), que alberga a Primark, Lefties, Mango y H&M.

Excluida dicha operación, el crecimiento del sector se situaría en torno al 20 %, según la consultora inmobiliaria JLL, que prevé que la inversión total en inmuebles comerciales -locales a pie de calle y centros comerciales- roce este año los 3.000 millones de euros.

En 2015, se han efectuado 400 transacciones entre las que también destacan la venta de 381 sucursales del Banco Santander a Axa Real Estate por 308 millones, la compra de Preciados 4 (Madrid) por IVG por 70 millones y la de Puerta del Sol 9 por 30 millones por arte de Kennedy Wilson.

Según JLL -que sólo contabiliza operaciones superiores a los 5 millones de euros-, estas cifras reflejan el gran interés que España despierta para los operadores internacionales, así como que se consolida la tendencia de recuperación del mercado que ya se vio en 2014.

Madrid y Barcelona continúan siendo ciudades preferidas para entrar en España por los operadores que carecen de presencia física en el país, aunque la contracción de la "rentabilidad" está llevando a que algunos inversores muestren interés por otras operaciones.

A modo de ejemplo, la consultora cita la compra del local ocupado por Zara en Cádiz por más de 9 millones de euros.

En cuanto a la nacionalidad de los inversores, los españoles concentran el 40 % del total del mercado, en parte por el impulso dado al mercado por las socimi -sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria-.

Por detrás se sitúan Estados Unidos, con el 20 % del total, y Alemania, con un 8%, mientras que el 32 % restante se encuentra muy repartido entre países como Francia, Brasil, Israel, México y Reino Unido.

De cara al próximo año, la consultora considera que será muy difícil que se mantenga una inversión de 3.000 millones, porque cada vez hay menos oferta en las mejores ubicaciones lo que, a su vez, llevará a prolongar las actuales zonas "prime".

Así, por ejemplo, la zona comercial de Gran Vía podría prolongarse más allá de Callao y llegar hasta Plaza España.

Además, seguirá la apuesta por las "macrotiendas" y las "tiendas de bandera" y se verán muchas rehabilitaciones y muchos cambios de uso de los inmuebles.
Respecto a precios, Portal de L'Angel (Barcelona) sigue siendo la calle comercial más cara de España, con una renta media de 250 euros por metro cuadrado al mes; seguida de las madrileñas Preciados (245 euros), Serrano (230 euros) y Gran Vía (225 euros).

No obstante, ambas ciudades se quedan muy lejos de las más caras del mundo, un ranking que encabezan los parisinos Campos Elíseos, con una renta anual de 18.000 euros por metros cuadrado (1.500 euros al mes), y la londinense New Bond Street, con 14.400 euros por metro y año (1.200 euros al mes).