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Publicado el
25 jul. 2022
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2 minutos
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La inversión en retail del primer semestre superó la de 2021 impulsada por los centros comerciales

Publicado el
25 jul. 2022

La inversión en retail en España en los seis primeros meses del año superó en un 10,5 % al total de 2021. Hasta el mes de junio, los centros y parques comerciales acapararon un 47 % del volumen gastado por los inversores.


La inversión en retail en el primer semestre superó la de 2021 impulsada por los centros comerciales


Si en 2021 los supermercados habían sido los protagonistas de las inversiones, representando un 45 % del total, en los seis primeros meses de 2022 ese porcentaje se redujo hasta el 29 %. Los locales a pie de calle fueron los terceros en discordia, con un 24 % de la inversión, según datos aportados por la consultora inmobiliaria Savills.

Por perfil de comprador, en el caso de las operaciones de calle los inversores fueron en un 88 % nacionales, mientras que los europeos representaron el 55 % del total invertido en retail. “Los fondos suman más del 70 % de las compras, seguidos por las compañías de real estate, que representan el 25 % del volumen total comprado”, detalla la consultora.

“Además, estamos viendo nuevo capital de perfil oportunista llegando al mercado y a inversores tradicionales volviendo a preguntar por retail. Hay varias operaciones de venta de centros y parques en fase avanzada que nos hacen pensar que el volumen final estará en cifras prepandemia bastante sanas”, sostiene Luis Espadas, director ejecutivo de la división retail de Savills.

Con los centros comerciales como punta de lanza de la inversión en retail, también estos activos han protagonizado algunas de las operaciones más sonadas del semestre, las que han superado la barrera de los 100 millones de euros. Entre ellas figura la compra por parte del fondo sudafricano Lighthouse Properties del centro comercial Torrecárdenas (Almería) o dos adquisiciones de el fondo francés Frey Invest, que se hizo con Finestrelles (Esplugues de Llobregat) y Parque Mediterráneo (Cartagena, Murcia).

Las rentabilidades, por su parte, se han mantenido estables en el primer semestre: la de los centros comerciales prime se sitúa en el 5,25 %; la de los parques de medianas, en el 5 %; la de los supermercados, en el 4,5 % y la de los locales de calle, en el 3,4 %.

“Desde el año 2021 y por primera vez desde 2009, las rentabilidades prime para los parques de medianas superan los valores para los centros comerciales”, concluye la consultora.

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