29 jun. 2015
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La inversión inmobiliaria prefiere centros comerciales medianos y en ciudades secundarias
29 jun. 2015
La actividad de compraventa del mercado inmobiliario en el retail se concentrará en centros comerciales de tamaño medio y en ciudades secundarias. Las operaciones se incrementarán en este segmento más que en ningún otro, y en los próximos 18 meses se moverán más de 3.000 millones de euros, según un informe de la consultora inmobiliaria Knight Frank.
El estudio, titulado "Spotlight on retail", estima que el volumen de inversión en centros comerciales se ha triplicado durante los primeros meses de 2015, comparado con el mismo periodo del año anterior. Durante el primer trimestre del año se han invertido 520 millones de euros, frente a los 150 millones de 2014. Con el cierre inminente de algunas operaciones, el semestre podría terminar con algo más de 1.000 millones de euros invertidos.
En cuanto a tipología de inversor, SOCIMIs y gestoras de fondos son los actores más activos, con un 46% y un 40% de cuota de mercado respectivamente. En cuanto a nacionalidad, un 22% de los inversores son españoles mientras que el 78% son internacionales, principalmente holandeses, ingleses y estadounidenses.
El periodo entre 2014 y lo que llevamos de 2015 se ha caracterizado por operaciones de inversión de centros comerciales prime, de tamaño considerable, tendencia que cambiará a partir de ahora. "Existe una importante escasez de espacio en high street prime y cuando un local queda disponible, se comercializa con rapidez”, apunta Félix Chamizo, socio director de retail de Knight Frank.
Según la consultora, emplazamientos secundarios consolidados han sido la primera opción de algunas marcas extranjeras para instalarse por primera vez en España. Además, los principales indicadores apuntan hacia una mejora del mercado de retail, con datos de afluencia y confianza del consumidor que se mantienen al alza y las ventas repuntando en casi todos los segmentos. Todo ello podría resultar en un aumento de las rentas a corto y medio plazo.
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