La inversión logística creció un 30,7% en 2015 y marca máximos históricos

Por:

Elena Campos Valladares

Publicado el
11 abr. 2016

La inversión logística en España bate récords. El sector movió en 2015 un total de 835 millones de euros, lo que representa un crecimiento del 30,7% sobre el volumen de inversión registrado el año previo. Las cifras suponen un máximo histórico en el sector, según las conclusiones del Informe del Mercado Logístico 2015, estudio realizado por la consultora inmobiliaria Aguirre Newman.

Madrid acaparó hasta 441 millones de euros, el 53% del volumen total, mientras que el mercado de Cataluña alcanzó los 176 millones de euros. El resto de operaciones se dio, de acuerdo a los datos de la consultora, en mercados secundarios como Zaragoza y Valencia, principalmente.

El informe detalla que durante el presente ejercicio, el interés en el mercado de inversión logístico seguirá siendo muy elevado, si bien la menor oferta de activos a la venta provocará que no se alcance el volumen de inversión de 2015. Además,  la escasa oferta existente en Madrid y Cataluña causará que el interés inversor pase a centrarse en destinos de segunda línea. 

Además, los expertos señalan que el comercio electrónico, con tasas de crecimiento cercanas al 20% anual, seguirá siendo una nueva fuente de demanda en 2016. El sector demandará naves logísticas con características especiales que requerirán el desarrollo de proyectos llave en mano. Para Aguirre Newman, el desarrollo del comercio electrónico va a tener un importante influjo sobre la llamada logística de kilómetro cero, actividad relacionada con la última fase del ciclo logístico en la que el producto se distribuye al cliente final.

El estudio también subraya la elevada actividad compradora por parte de los fondos institucionales y las nuevas sociedades de inversión inmobiliaria (socimis). Los primeros, en su mayoría extranjeros, representaron el 54% del volumen total de inversión del año pasado y se centraron principalmente en los activos de Madrid y Cataluña. Las socimis acapararon un 39% del volumen total de inversión. Finalmente, los inversores privados, que han representado el 6% de la inversión en Madrid, se han mostrado también activos en la compra de inmuebles en rentabilidad. 

La tasa de rentabilidad, según Aguirre Newman, continuó ajustándose a la baja durante 2015, situándose en el 7% en el mercado prime de Madrid y Cataluña, con algunas operaciones cerradas incluso por debajo. En los activos secundarios la contracción en la tasa de rentabilidad inicial ha llegado en algunas operaciones hasta cerca del 8%.