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Publicado el
8 ene. 2020
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4 minutos
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La moda fue el principal motor del retail del madrileño barrio de Salamanca en 2019

Publicado el
8 ene. 2020

El barrio de Salamanca de Madrid se consolida como un entorno consagrado a la moda. Este sector fue el principal motor del retail del distrito en 2019, y protagonizó la mayor parte de las aperturas y reubicaciones de tiendas en el recién cerrado año. El dato de la ocupación evidencia su protagonismo: de los 846 locales comerciales existentes, un 56 % albergan firmas de moda.


Zadig & Voltaire se reubicó y estrenó tienda en la calle Serrano


Además, el barrio de Salamanca se establece también como el lugar elegido por abundantes firmas internacionales para desembarcar no solo en Madrid, sino en el conjunto de España, según apunta un estudio elaborado por la consultora Cushman & Wakefield. Así, dos terceras partes de las aperturas de 2019 en esta zona correspondieron a marcas internacionales y, a su vez, un 36 % de las aperturas fueron primeras entradas en el país, con la calle Claudio Coello como principal foco de operaciones.

De nuevo, el protagonismo de la moda es indiscutible: de las 18 nuevas entradas del pasado año en esta zona recogidas por el estudio, 11 fueron de firmas de ropa, dos de óptica, una de relojería y otra de cosmética. Entre ellas destaca, por ejemplo, la apertura de Jan Taminiau, diseñador holandés que inauguró su primer establecimiento en el país en la calle Claudio Coello, la misma vía en la que Ted Baker abrió un local de más de 200 metros cuadrados de superficie y en la que se instaló Boho Hunter, cadena multimarca especializada en la selección de firmas latinoamericanas.


Serrano, eje con presencia internacional



Si bien el 71 % de los operadores presentes en el barrio de Salamanca de Madrid son nacionales, la cifra varía de una calle a otra. De este modo, Serrano es la vía con mayor volumen de marcas internacionales, 58, un 48 % de la oferta; en cambio, es Ortega y Gasset la calle donde la proporción de operadores extranjeros es mayor: un 70 % del total.


Interior de la tienda que Ted Baker inauguró en Claudio Coello en 2019 - Ted Baker


Posicionado en el imaginario colectivo como una zona destinada a las compras de lujo, el barrio de Salamanca combina en su oferta comercial marcas y cadenas de todos los segmentos: el 47 % de los locales está ocupado por firmas premium; el 41 %, por cadenas masivas y low cost (Mulaya abrió en 2019 una tienda de 260 metros en la calle Velázquez); el 12 % restante, por enseñas de lujo, como Loewe, que se trasladó al número 34 de la calle Serrano para ampliar su superficie comercial e instalar en este espacio su nueva flagship store en la ciudad.

Las reubicaciones han sido el segundo factor que ha marcado el 2019 en lo que a operaciones inmobiliarias comerciales se refiere. “La permanente búsqueda de los retailers para mejorar la ubicación y visibilidad o la permanente presión por espacios más atractivos hacen que se reconfigure la oferta de forma continua. Además, los vendedores buscan superficies de venta eficientes. Todos estos motivos juegan en favor de las reubicaciones, que en el barrio de Salamanca suman 15 traslados en los últimos 12 meses. En este periodo se han realizado un 25 % de relocalizaciones, con más de 4000 metros cuadrados”, subraya el informe de Cushman & Wakefield. 

Junto al citado traslado de Loewe, otras firmas de moda como Zadig & Voltaire (que se mudó a un local de tres plantas y 500 metros cuadrados de superficie), Poète, Hispanitas, Coosy o Lacoste se han reubicado en esta zona en el último año.


Aumento de las rentas



El movimiento constante en los locales comerciales de esta zona se traduce en un aumento de las rentas del barrio de Salamanca. “En noviembre de 2019, las rentas de los mejores locales de la zona se situaban en torno a 275 euros por metro cuadrado al mes, lo que representa una subida del 30 % desde el 2007. De hecho, la actividad ha llevado a un incremento del 4 % desde cierre de 2018”, destaca el estudio.

Además, el informe señala el significativo aumento del precio del alquiler en Serrano (un 31 % con respecto a los años de la crisis económica), que ya ha alcanzado a la calle Preciados de la capital, con la que configura, junto a Portal de l’Àngel, en Barcelona, el podio de calles con rentas más elevadas de España.


Lacoste inauguró su nueva tienda en la calle Serrano de Madrid - Lacoste


El mercado de inversión también nota los efectos de esta actividad constante en la zona. La calle Serrano, por ejemplo, registra una rentabilidad del 3,3 %, cifra que permanece estable desde finales de 2017. 

Además, los inversores elevan su apuesta por el high street, “alcanzando volúmenes superiores a los habituales, pasando de los 10 millones históricos hasta más de 50 millones por activo o local hoy en día”, señalan los datos de Cushman & Wakefield. “Los inversores se centran en los tramos prime y se llegan a pagar precios significativos como es el caso de Serrano 42, vendido en julio de 2019 por 150 000 euros por metro cuadrado a un inversor privado”, añade.

Tras la moda, aunque a amplia distancia, el segundo sector más relevante en el barrio de Salamanca es el de la restauración, que ocupa el 11 % de los locales, seguido por la salud y los servicios.

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