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Las dos caras del mercado de parques de actividades comerciales en Europa
Los parques de actividades comerciales ("retail parks") en Europa Occidental pasan por una fase de adaptación y modernización intensas, lo que allana la vía para el despliegue en curso en Europa Central y Europa Oriental, donde la red aún no está lo suficientemente desarrollada, según un informe de la consultora Cushman & Wakefield.
Al 1 de enero de 2019, el Viejo Continente totalizaba 50,1 millones de metros cuadrados de "retail parks", un aumento del 2,2 % año tras año. Así, solo en 2018 se sumaron 995 000 metros cuadrados adicionales, lo que, sin embargo, representa una tasa de despliegue 15 % menor que la del año anterior. Según los planes actuales, se espera que se entreguen 1,45 millones de metros cuadrados nuevos durante los años fiscales 2019 y 2020, en lo que una vez más será una contracción del 27,3 % en comparación con las áreas del año anterior.
Francia, que lidera por mucho la oferta en metros cuadrados en este ámbito, es también el país con el mayor número de metros cuadrados en desarrollo, tanto en la creación de parques de medianas nuevos como en la extensión de áreas existentes. España, Reino Unido e Italia están por detrás del país galo en cualquiera de estas categorías. En estos países, los "retail parks", al igual que los centros comerciales, también están experimentando una adaptación gradual de su oferta, en la que el ocio y la restauración ocupan un lugar cada vez mayor.
"En Europa Central y Europa Oriental, las perspectivas para el mercado de los parques de actividades comerciales siguen siendo positivas", dice Cushman & Wakefield.
"El desarrollo se está enfocando en proyectos más pequeños en ciudades pequeñas y suburbios, además de sitios secundarios y terciarios. Los parques de venta minorista más dominantes están ganando impulso y atraen a los minoristas de moda del mercado masivo. La expansión del comercio minorista en ciudades pequeñas crea oportunidades para el desarrollo de proyectos pequeños y medianos, lo que estimula las oportunidades para los desarrolladores locales", añadieron desde la empresa.
Por lo tanto, si bien Cushman & Wakefield aconseja enfocar los desarrollos en Europa Occidental en torno de las grandes ciudades, también sugiere enfocarse más en las ciudades pequeñas y medianas de Europa Oriental. También se resalta la oportunidad que representa la adición de parques de medianas a centros comerciales ya instalados y que acaparan el tráfico. Sin embargo, si bien los parques de actividades comerciales son a menudo sinónimo de precios de alquiler más bajos que los de los centros comerciales, el desarrollo del modelo sigue viéndose obstaculizado por la insuficiente infraestructura vial en algunos países, así como la disminución de la población en determinadas zonas rurales alrededor de ciudades secundarias y terciarias del continente.
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