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Publicidad

Las pérdidas de Intu se incrementan ante los acuerdos de insolvencia

Traducido por
Hernández Moya Sebastián
Publicado el
today 1 ago. 2019
Tiempo de lectura
access_time 4 minutos
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Los centros comerciales de Reino Unido están bajo una gran presión en este momento. Un número creciente de quiebras de minoristas y acuerdos voluntarios de insolvencia (Company Voluntary Agreement, CVA) han causado un gran porcentaje de vacancia en el espacio comercial disponible o han obligado a bajar los alquileres. A principios de esta semana, Hammerson destacaba la medida en la que se ha visto afectada por esta situación, y el miércoles fue el turno de Intu Properties, uno de sus rivales.


Intu


El informe de la primera mitad del año del propietario de The Trafford Centre, Lakeside, Metrocentre, Victoria Centre y St David's habla de un período "desafiante". El grupo sufrió "una mayor presión a la baja sobre los ingresos netos de alquileres comparables y los valores de las propiedades como resultado de un mayor nivel de administraciones y CVA, a medida que algunos minoristas luchan por seguir siendo relevantes en un mundo multicanal".

Sin embargo, el director ejecutivo Matthew Roberts dijo "aunque no hay soluciones rápidas, estoy seguro de que podemos abordar (estos desafíos) de frente".

Intu ha lanzado una "estrategia de transformación de cinco años" con la prioridad de arreglar sus finanzas y remodelar el negocio. Pero Roberts agregó que “independientemente del sentimiento actual, una cosa está clara: la tienda física no está muriendo, está evolucionando. La tienda correcta en el lugar correcto todavía juega un papel vital en las estrategias multicanal de los minoristas y estamos comenzando a trabajar con ellos como socios que comparten los riesgos y las recompensas”.

Está claro que la nueva estrategia no se tratará solo de tiendas. "Nuestros centros se transformarán a medida que los convertimos en comunidades prósperas, en lugares donde la gente quiere vivir, trabajar y divertirse, además de comprar", afirmó Roberts.

Dejando de lado la estrategia, en cuanto al desempeño de los últimos seis meses, con una tasa de ocupación del 95 %, Intu experimentó una caída del 7,7 % en los ingresos netos por alquileres comparables y una caída total del 17,9 % hasta los 205,2 millones de libras esterlinas (unos 225 millones de euros).

El beneficio subyacente cayó un 32,1 % hasta los 66,4 millones de libras y su pérdida fue de 830 millones de libras, mucho más amplia que la pérdida de 486 millones de libras de hace un año. El valor de los centros comerciales del grupo en Reino Unido y España se redujo en un impresionante total de 872,1 millones de libras esterlinas, o un 9,6 % sobre una base comparable, hasta los 8400 millones de libras, aunque afirmó que existe "una demanda continua de centros comerciales españoles de alta calidad y un fuerte rendimiento de ingresos" en dicho país. Se espera que la ralentización general continúe en la segunda mitad del año.

De nuevo con respecto a la estrategia, para arreglar sus finanzas, la compañía recortará el gasto de capital, por lo que no pagará ningún dividendo por el momento y cederá algunas propiedades.

Otro punto clave es el fortalecimiento de sus centros y sus relaciones con las marcas. Intu identificará, impulsará y respaldará a las marcas líderes; invertirá más en datos y compartirá la información; desarrollará nuevas propuestas de productos y servicios para que sus clientes reduzcan sus costos, simplifiquen sus procesos y mejoren sus ventas; y liderará el camino hacia la modernización de la estructura de arrendamientos, para incluir las ventas en línea generadas por las tiendas.

También mejorará la experiencia del visitante y el tiempo de permanencia con ofertas gastronómicas, mercados experienciales y eventos especiales. Además, se enfocará más en usar sus terrenos para propiedades residenciales, hoteleras y de trabajo flexible en lugar de solo comercios.

No obstante, mantiene su compromiso con el comercio minorista. "Las tiendas correctas en los lugares correctos todavía juegan un papel vital. Dos estadísticas demuestran bien esta historia. Primero, el 85 % de todas las transacciones minoristas todavía pasan por una tienda física. En segundo lugar, una investigación reciente realizada por CACI ha demostrado que la presencia de una tienda física puede duplicar las ventas en línea de un minorista en una ubicación específica”, se indicó.

Una investigación similar también sugiere que el 78 % de las transacciones aún pasarán por las tiendas físicas en 2026, incluso si el porcentaje general de ventas en línea aumentará del 20 % al 30 %. El crecimiento en las ventas en línea para recoger en tienda y para envío a domicilio que se han investigado en primer lugar en una tienda da como resultado una tasa de crecimiento anual global compuesta del 3 % para las ventas que pasan por una tienda.

Intu también dijo que si el número total de tiendas en Reino Unido disminuye durante este período, entonces la productividad de las tiendas restantes mejorará, "y esto debería orientarse hacia los mejores destinos minoristas y de ocio".

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