Las rentas de locales en los outlets europeos aumentan un 10% en 2016

Por:

Elena Campos Valladares

Publicado el
21 dic. 2016

Los outlets se consolidan como formato comercial. Según un nuevo informe de la consultora inmobiliaria Cushman & Wakefield, en 2016 se ha constatado un incremento considerable de los centros outlet en toda Europa, siendo España uno de los países protagonistas del auge del sector.

La superficie dedicada a este tipo de formato comercial ha aumentado una media del 6,4%, cada año en los últimos cinco, un ratio de crecimiento de casi el doble que el de los centros comerciales tradicionales. De hecho, sólo el crecimiento de las rentas en los locales ha aumentado un 10% en los últimos 12 meses y las ventas en los últimos tres años han aumentado un 8% anual.

El sector ha batido todos los récords este 2016, tras la venta de diez centros por un volumen total de 1.200 millones de euros, lo que representa la mayor operación de inversión en retail en Europa este año.

Entre las operaciones destacadas, IRUS European Retail Property Fund, fondo gestionado y parcialmente participado por Neinver, ha vendido seis centros outlets en España, Italia y Polonia por 700 millones de euros.

Por otra parte, VIA Outlets (Hammerson, APG, Meyer Bergman y Value Retail), de quienes Cushman & Wakefield son valoradores, acordaron comprar cuatro centros outlet situados cerca de las principales ciudades de Alemania, Portugal, España y Polonia, por un valor bruto total de 587 millones de euros.

Solamente estas ventas eclipsaron todo el volumen de las transacciones de centros outlet de 2015. España ha sido el país que más ha atraído al fondo de inversión, con la venta de cuatro parques, tres en Madrid (Las Rozas, Getafe y San Sebastián de los Reyes) y uno en Sevilla ciudad (The Style Outlets).

Por otra parte, la tradicional brecha de rentabilidades entre los centros comerciales y los outlet en toda Europa se ha reducido drásticamente en el último año, con la expectativa de que podría reducirse aún más. Las carteras de centros outlet ofrecen a los inversores tanto volumen de inversión como diversificación en un mercado con oferta limitada.

Según datos del informe de Cushman & Wakefield, el crecimiento está impulsado por operadores y promotores que han invertido en la calidad y experiencia de sus centros en la última década.

Entre los factores que contribuyen a ello la consultora destaca que los retailers de diseño ya no temen la disolución de su marca y aceptan los centros outlet como un canal adecuado para la distribución de su exceso de stock, lo que les permite aumentar su base de clientes. Además, las rentas en ubicaciones comerciales buenas han aumentado rápidamente y han incentivado a los promotores a considerar los centros outlets como nuevos canales para retail.

Los datos más recientes disponibles sobre el sector muestran que el crecimiento de las ventas acumuladas hasta el tercer trimestre es de alrededor el 4% para el espacio ocupado, con un crecimiento del volumen de ventas de casi un 7%, debido al aumento de la superficie de este tipo de centros. A falta de las cifras del periodo navideño, se estima que los outlet continuarán mostrando su fuerza y consolidación.

El equipo de valoración de Cushman & Wakefield, que analiza y valora el 75% de los centros outlets de Europa, concluye que el mercado outlet ha obtenido ahora el reconocimiento sectorial. Los últimos cinco años muestran un crecimiento de rentas (basadas en las ventas) superior al comportamiento de las rentas fijas de mercado en sectores tradicionales, crecimiento que ha ayudado a impulsar adicionalmente un rápido desarrollo del sector.

En España, donde Cushman & Wakefield cuenta con más de 25 años de experiencia, el negocio de la compañía cubre toda la geografía española. Las sedes centrales están ubicadas en Madrid (Ed. Beatriz, Jose Ortega y Gasset, 29, 6º) y Barcelona (Passeig de Gràcia, 56, 7º), con un equipo multidisciplinar de 215 profesionales.