12 sept. 2016
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Las rentas de los locales comerciales aumentan en España ante el auge del retail
12 sept. 2016
El sector del retail vuelve a crecer. El empuje del consumo y el interés de las marcas por expandirse han provocado que los principales indicadores del sector hayan mostrado signos positivos en lo que va de año, consolidando una tendencia que se inició en 2015.
La firma inmobiliaria CBRE acaba de publicar un estudio en el que concluye que las rentas en high street (locales comerciales a pie de calle) y en centros comerciales prime (aquellos situados en las mejores zonas) han incrementado entre un 5% y un 10%, alque que ocurre por primera vez desde el inicio de la crisis.
En 2015, el comportamiento de los centros comerciales mejoró, con un crecimiento de las ventas del 5,5% de media. Según CBRE, esta tendencia se está confirmando en 2016, ya que las ventas comparables en los centros comerciales analizados aumentaron un 3,9% en los primeros meses del año. Esto ha supuesto un incremento significativo del gasto por visitante por primera vez desde 2010, pasando de 10,5 euro el año pasado a 11,7 euros en 2016.
El documento de CBRE apunta a que más de 20 nuevas marcas internacionales entraron en España en 2015. De ellas, el 60% eligió Madrid para iniciar su andadura en el mercado español, mientras que el 32% se instaló en Barcelona.
Los expertos de la firma inmobiliaria afirman que de cara a 2016, España se sitúa dentro entre los diez mercados objetivo para los principales operadores de moda del mundo. Así, un 21% de estas marcas tendría previsto abrir al menos una tienda en 2016 en el país.
El próximo gran operador en aterrizar en España sería la japonesa Uniqlo. Su primera apertura será una flagship store en Barcelona, mientras prosigue su búsqueda para abrir local en Madrid.
El estudio destaca que la marca italiana Terranova ya ha confirmado su desembarco, mientras otros como OVS están acelerando sus planes de expansión. Las marcas estadounidenses Gap y Victoria’s Secret continúan testando el mercado español en aeropuertos y corners de El Corte Inglés antes de dar el salto y abrir tiendas propias en Madrid y/o Barcelona.
La tendencia de las marcas a apostar por la apertura de macrotiendas en primeras localizaciones está teniendo gran impacto en el mercado. Así, CBRE destaca que el desequilibrio entre oferta y demanda está presionando las rentas prime por encima de lo inicialmente esperado.
Durante 2015, los precios en las mejores calles de Madrid y Barcelona aumentaron entre un 5% y un 10% respecto al año anterior. Se espera que en el 2016 la presión sobre los precios se mantenga y que se produzcan crecimientos de renta adicionales.
Por último, las cifras de inversión retail siguen en aumento. Tanto en centros comerciales como en primeras calles el nivel de inversión alcanzó la histórica cifra de 3.600 millones de euros en 2015. En Europa se registraron transacciones por un importe total de 68.900 millones de euros. En la primera mitad de 2016, esta cifra se sitúa en los 1.341 millones de euros.
“En 2015 se alcanzó un volumen de inversión record. En 2016, aunque según nuestras previsiones, la inversión será menor, refleja altos niveles de liquidez y actividad en el sector. Este apetito, unido a las escasas oportunidades de adquirir producto realmente prime ha comprimido las rentabilidades” apunta Álex Barbany, Director Nacional de Retail de CBRE.
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