Los locales comerciales en ejes prime se posicionan como los activos “más seguros y estables” en 2021

Por:

Eva Gracia Morales

Publicado el
1 feb. 2021

Minimizar el riesgo y apostar por activos que garanticen una mínima rentabilidad. Con esas dos máximas, los diversos agentes del mercado inmobiliario, de fondos de inversión a “family offices”, ven en los locales comerciales de los ejes prime de las capitales españolas un valor seguro y estable.

Según un informe elaborado por la consultora inmobiliaria Laborde Marcet, “en un contexto de alta volatilidad, los inversores apuestan por los sectores más seguros, como el real estate”. Como destaca la compañía, los distintos “players” rastrean el mercado en busca de activos en las principales arterias españolas con presupuestos a partir del millón de euros para locales comerciales y de más de 20 millones de euros para hoteles y edificios.

“En estos momentos la prioridad es minimizar el riesgo y apostar por aquellos activos más estables que vayan a garantizar una rentabilidad de, por lo menos, entre el 3 % y el 6 %. Dicha rentabilidad es la intrínseca que se percibe con los alquileres, sin contar el efecto del apalancamiento financiero, que puede elevar dicha rentabilidad hasta el 7,5 % o el 8,5 %”, sostiene la consultora.

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El segmento del retail y el logístico serán los que registren “una mayor estabilidad” en los próximos meses a causa de “la reactivación del consumo y la vuelta del turismo”, según Laborde Marcet, que estima que los sectores hotelero, de oficinas y residencial atrasarán su recuperación hasta 2022.

Por su parte, este 2021 estará marcado por una mayor disponibilidad de locales, a causa del impacto de la crisis derivada de la pandemia en los pequeños y medianos retailers. “Las negociaciones privadas entre propietarios e inquilinos por lo que respecta a las rentas está siendo clave para devolver al mercado un equilibrio sostenible entre oferta y demanda”, sostiene la consultora.

Además, se prevé que el auge del e-commerce afecte especialmente a los ejes comerciales secundarios y que, tras el fin de la tercera ola de contagios y la extensión de la vacunación, se asista a “un optimismo generalizado” y a una serie de movimientos en el mercado “por el cierre de negocios y la apertura de otros a precios que tenderán a la normalización”, concluye la inmobiliaria.