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Unibail-Rodamco-Westfield continúa la recuperación en el primer trimestre
El gigante de los centros comerciales Unibail-Rodamco Westfield aumentó su facturación un 34,2 % en el primer trimestre, reflejo de una "fuerte recuperación después de la pandemia y la entrega de activos".
La empresa es propietaria de grandes centros comerciales como los dos Westfields de Londres y Países Bajos, el Forum des Halles y el Carrousel du Louvre de París, el Plaza Bonita y el Fashion Square de EE.UU., y muchos otros.
Las ventas de sus arrendatarios se recuperaron y alcanzaron el 93 % de los niveles de 2019 durante los tres primeros meses del año, y el 95 % solo en marzo.
Algo aún más importante para el negocio, la recaudación de alquileres también mejoró hasta el 93 % en el primer trimestre, con un "aumento continuo en la tasa de recaudación de 2021".
¿Cómo se traduce todo esto en términos monetarios? La facturación alcanzó los 897,1 millones de euros en términos directamente comparables. La facturación de los centros comerciales aumentó un 28,7 %, hasta situarse en los 733,3 millones de euros y los ingresos brutos por alquileres subieron un 31,7 %, hasta los 622,4 millones de euros.
El grupo registró una "actividad de arrendamiento continua" y firmó 521 contratos durante el periodo, lo que supuso un aumento del 4 % respecto a 2019. Por otro lado, la proporción de contratos a largo plazo aumentó hasta un 60 %.
La empresa sigue racionalizando la cartera estadounidense y ha vendido la parcela de Promenade Mall con una prima del 60 % respecto a su última tasación. Su programa de desinversión en Europa avanzó con la venta de Solna Centrum, la venta de una participación del 45 % en Westfield Carré Sénart y la firma de un acuerdo para la venta de Gera Arcaden.
"Nuestra cartera de destinos emblemáticos en ciudades y zonas de captación con mayor poder adquisitivo tuvo un buen comportamiento en el primer trimestre, lo que demuestra la estabilidad de la recuperación. El papel fundamental que desempeñan nuestros centros en la estrategia omnicanal de las marcas líderes se ha visto reflejado en los buenos resultados de los alquileres", declaró el director ejecutivo, Jean-Marie Tritant.
Como ya hemos dicho, las ventas se acercan cada vez más a los niveles de 2019 y la cifra de marzo (un 95 % más) fue incluso mejor, llegando al 97 %, si se excluyen los distritos comerciales centrales, que siguen viéndose penalizados por el teletrabajo.
Debido a "visitas más productivas", las ventas siguen superando la afluencia de público, que llegó al 82 % de los niveles de 2019 en el primer trimestre y al 84 % en marzo, lo que refleja que los compradores que acuden a las tiendas gastan más.
Dicho esto, las ventas en Europa aún se vieron afectadas por las restricciones y se situaron en el 89 % de los niveles de 2019 en el primer trimestre en su conjunto, con cifras que mejoraron hasta el 91 % en marzo. La ola de ómicron tuvo afectó al primer el trimestre con confinamientos y cierres en Países Bajos, y restricciones en otros países, como la recomendación de teletrabajar, restricciones de capacidad, restricciones para no vacunados y la obligatoriedad de usar mascarilla, lo que lastró al recuperación.
Países Bajos se beneficiaron de la llegada del nuevo centro comercial Westfield en marzo de 2021. Sin embargo, los resultados de los países nórdicos se vieron afectados por la venta de Solna Centrum en febrero de 2022.
Las ventas en Alemania y Austria, con restricciones más estrictas, siguieron viéndose afectadas, mientras que Europa Central y los países nórdicos lograron buenos resultados, con un 96 y un 93 %.
Reino Unido mejoró, pasando de un 84 % en el cuarto trimestre a un 89 % en el primero.
En Estados Unidos, las ventas se mantuvieron por encima de los niveles de 2019, alcanzando el 102 % en el primer trimestre y el 104 % en marzo. Estos buenos resultados "confirman la tendencia positiva observada en 2021".
En Estados Unidos, el grupo también apreció el impacto positivo del cambio de divisas, compensado en parte por el cierre de Sarasota, Broward y Palm Desert y por las bajadas de alquileres a los arrendatarios en aeropuertos.
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